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頂樓房子千萬不要買?

時間 :2021/3/19點擊 :1331 欄目 :裝修百科 來源 :葫蘆島鑫昕裝飾



就有人問頂樓,剛好我買的第一套房子就是頂樓復式,一樓和頂樓我都住過了。


就跟一樓一樣,有人說好,也有人說不好,不同的房子總有優缺點的,也不是所有的頂樓都一樣,而且不同的人需求也是不同的。成年人看問題都是辯證來看,并不是所有問題都是一個答案。


頂樓當然有頂樓的優點,價格實惠是頂樓一個優勢。一般來說頂樓都會送露臺送閣樓之類的,十年前我買頂樓是陪著朋友去看房,剛好那小區頂樓有促銷,正常戶型單價1.3萬,頂樓算下來只要1萬不到,當時我朋友還非常羨慕??纯磻粜瓦€可以,均價劃算,我就買了。


樓上沒住戶是另一優點,能與獨棟別墅比肩的一個優點?,F在的小區房子,樓板隔音那叫差,誰還沒被樓上的『熊孩子』『高跟鞋』之類的噪音煩過。頂樓就基本沒這個煩惱(之所以說基本,其實樓下也可以傳噪音上來的),頂樓你管好自己不給別人帶來噪音就行了。就這一條,就有很多人買頂樓。


有優點必然有缺點,頂樓問題是不少。




01 面積大裝修貴



我那個頂層戶型建面160平,一層80左右。首先買房契稅就比89平的貴得多,3%和1%的區別。裝修花費也要貴很多,因為面積大,各種材料更多,還要搞樓梯等等,我這還是已經隔層好的,有些頂樓隔層都得自己隔。物業費能耗費等各種費用都是按面積來的,都貴了。


還有一點,就面積大了,日后如果想要賣房轉手相對也更難一點,畢竟買大戶型的需求沒有剛需房那么大。


我現在出租的價格和90平的小戶型也沒貴幾百,出租也不容易。當然這有一部分原因是我當時是按自己居住需求裝修的,只留了3個臥室,而房市場幾乎不看面積只看房間數量。




02 頂樓漏水可能大



我買的小區頂樓質量真不怎么好,漏水的很多。我那個房子露臺進門位置滲水,樓上衛生間外立面滲水,裝修前就修過了。


幾年后樓下書房、臥室窗戶周圍、樓上衛生間等大概5處滲水,墻紙、乳膠漆都發霉起翹,整個小區好多幢頂樓都有問題,開發商房子外立面和頂層防水沒做好。過了5年保修期還沒弄好,以后只能自己出錢修了,外立面不修好防水,里面再怎么重新裝修都白搭。


從之前文章的網友留言來看,頂樓漏水還真的很普遍。


所以買頂樓,收房驗房的時候最好是下過大雨時候去,可以發現室內哪些角落有滲水,讓物業修補好外立面防水再開始裝修,一定要催著開放商和物業在保修期內弄好,否則后患無窮。





03 夏天熱冬天冷能耗大



因為頂樓上面是屋頂了,太陽直曬,所以夏天的時候肯定比中間樓層的會溫度高一些,如果是最西邊的話就更嚴重,還有西曬問題。加上本身面積大的話,能耗費就會高一些,空調功率得買大一些。


裝修的時候盡量考慮到能耗問題,盡量別全部做開放式裝修。不然開起空調來那叫一個心疼,當初我家公共區域全開放式的,夏天冬天我幾乎不在客廳呆著。





有人喜歡把露臺做成陽光房,第一個問題是造價不菲,我當時就沒做,裝不起。如果冬天會下雪的地區,還一定要做成斜頂陽光房,以防積雪。






夏天烈日驕陽,一定要做好防曬工作,比如整個陽光房做好伸縮式的遮陽簾,否則的話陽光房就會成為一個『火爐』。


04 露臺雖好,打理不易



說實話我也喜歡露臺,我當初剛買這房子的時候想過無數種使用露臺的場景。比如邀請朋友來一場『露臺燒烤派對』;在露臺搞點草坪種點花鋪點鵝卵石;晚上在露臺吹吹風看看星星……


但輪到自己實際裝修就遇到很多困難,比如封陽光房的話費用很大;如果不封的話,要考慮日曬雨淋,要考慮防水排水;養花種草或種菜的話,首先還得看有沒有這個閑工夫;休閑娛樂看書曬太陽欣賞美景,有沒有那個情調和環境,反正我家露臺最多只能看看對面人家曬的被子和褲衩,沒有什么風景。





頂樓看景,首先要看看樓盤周圍是否有景可看,有的是山景房,有的是江景房,而大多數普通公寓前后都是樓而已,也就只能看看對面人家。頂樓種花、種樹,首先是自己有沒有這個精力,如果真要種花種樹,地面一定要做好排水防水,特別是大樹根時間長了都可以扎穿水泥,一定要注意。



如果花草多的話,還要注意防蟲防蚊等問題。室外家具一定要選擇專業戶外的,不怕日曬雨淋。地面可以是防腐木。我國東南沿海地區,夏天多臺風,如果花花草草多的話,也要注意安全。




只能說當時自己年輕,太理想化了。又不是富二代,正是打拼奮斗的年紀,哪有什么閑工夫來享受露臺生活,工作忙,回到家就是往床上一躺。


如果問我買頂樓后不后悔,說實話我買的那套挺后悔的,主要是質量不好滲水,其他問題不大。


總結:如果要買頂樓,要注意房屋防水質量,要看看露臺陽臺的視野和景色,對能耗問題、裝修費用問題要有個心理準備。


其實很多人買頂樓都是沖著『替代別墅』的想法去的,畢竟防水、能耗、裝修之類的問題還是可以通過花錢解決的。





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